Rendement
Entre 4% et 5% pour les SCPI, contre 6% et 8% sur Fragments.
Accessibilité
Le ticket moyen d’entrée sur une SCPI est de 1.000€ contre 50€ pour Fragments.
Liquidité
Le prix de revente en SCPI est déterminé soit par l’offre et la demande, soit par la société de gestion sous réserve de nouvelles souscriptions. Chez Fragments, notre marché de gré à gré vous offrira la possibilité de revendre vos fragments à tout moment.
Risque de perte capital
Forte exposition des SCPI au marché tertiaire (bureau) qui souffre du développement du e-commerce et du télétravail. Fragments cible de son côté des zones et des typologies d’actifs avec d’excellentes perspectives de revalorisation.
Rendement
Entre 0,5% et 3% (en 2023) pour le livret A, contre 6% et 8% sur Fragments (hors plus-value à la revente qui vient gonfler ce rendement).
Accessibilité
Le ticket d’entrée sur un livret A est de 10€ contre 50€ pour Fragments.
Liquidité
La liquidité du livret A est excellente car quasi immédiate. Chez Fragments, notre marché de gré à gré vous offrira la possibilité de revendre vos fragments à tout moment.
Risque de perte capital
Le livret A est un placement très sûr, mais dont le taux d’intérêt varie fortement selon les périodes. Fragments offre de son côté une garantie de premier rang, et cible des zones et des typologies d’actifs avec d’excellentes perspectives de revalorisation.
Rendement
Les rentabilités sur Fragments sont quasiment similaires à celles du crowdfunding (entre 8-11%) si on inclut la plus-value estimée à la revente du bien Fragments, qui s’ajoute aux 6-8% de rendement issus de la location du bien.
Accessibilité
Le ticket moyen d’entrée sur le crowdfunding est de 100€, contre 50€ pour Fragments.
Liquidité
Il n’est pas possible de revendre revendre vos obligations de crowdfunding avant la fin du terme prévu. Chez Fragments, notre marché de gré à gré vous offrira la possibilité de revendre vos fragments à tout moment.
Risque de perte capital
La conjoncture entraîne actuellement une explosion du nombre de défauts sur le crowdfunding (+45,4%). Attention donc au taux de couverture des hypothèques et à la solidité de la caution solidaire. Fragments offre de son côté une garantie de premier rang.
Prenez rendez-vous :
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La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
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Crowdfunding
Financement participatif immo
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Le crowdfunding immobilier affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).
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Fragments VS :
Fragments
SCPI
Rendement
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4 à 5%
Liquidité
Modérée
Faible
Risque
Faible
Modérée
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La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
Fragments
Livret A
Rendement
6 à 8%
0.5 à 3%
Liquidité
Modérée
Immédiate
Risque
Faible
Très faible
Accessibilité
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Dès 10 €
Le livret A offre un placement très sécurisé, mais avec des perspectives de rendements variables et peu attractifs, distribués annuellement seulement.
Fragments
Crowdfunding
Rendement
6 à 8%
8 à 11%
Liquidité
Modérée
Aucune
Risque
Faible
Très risqué
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 100 €
Le crowdfunding affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).
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8,02% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,03% /an
Rendement net
Rendement net moyen estimé qui intègre l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
-€
à financer
8,26% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,62% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
357 investisseurs
L'Armada : T2 dans le centre ville de Rouen
148 950€
Rouen, Seine-Maritime
Terminée
7% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
6,14% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
530 investisseurs
Le Royal : T2 au coeur des Chateaux de la Loire
172 250€
Blois, Loir-et-Cher
Terminée
8,58% /an
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457 investisseurs
🔒 Disponible en septembre
Projet à venir
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Découvrir ce projet
Le Moutarde : studio rénové au coeur de Dijon
99 750 €
Dijon, Côte-D'Or
Terminée
8,26% /an
Rentabilité cible
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L'Armada : T2 dans le centre ville de Rouen
148 950 €
Rouen, Seine-Maritime
Terminée
7% /an
Rentabilité cible
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Rendement net
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530 investisseurs
L'Authentique : T3 au coeur de Dijon
259 950€
Dijon, Côte-d'Or
Terminée
8,41% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,02% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
829 investisseurs
Investissement locatif clé-en-main les projets réalisés pour nos clients
Du studio à l’immeuble de rapport, ils ont choisi Fragments pour leur projet d’investissement locatif
Belle maison Normande
2022
Saint-Ouen-De-Thouberville
Charme
7,02% /an
Rendement
835.560 €
Prix total du projet
Un grand T2 à Cholet
2023
Cholet, Pays de la Loire
Horizon
6,02% /an
Rendement
145.000 €
Prix total du projet
32m² en centre ville de Dijon
2023
Dijon, Bourgogne-Franche-Comté
Héritage
7,81% /an
Rendement
154.143 €
Prix total du projet
4 stratégies d'investissement adaptées à votre budget et à vos objectifs
Héritage
Des appartements de type studio/T1 situés dans des villes à proximité d'attractions touristiques populaires toute l'année.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Location courte durée
Budget :
entre 80.000 et 150.000€
entre 80.000 et 150.000€
Zones cibles : Bourgogne Viticole, Chateaux de la Loire
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Charme
Des maisons de charme situées à la campagne, à 1H30 de grandes villes et pouvant accueillir une dizaine de personnes.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Location courte durée
Budget :
entre 300.000 et 700.000€
entre 300.000 et 700.000€
Zones cibles :
Vernon, à 1H de Paris
Vernon, à 1H de Paris
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Pulse
Des biens situés au coeur de villes patrimoniales, avec une forte population étudiante et une tension locative élevée.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 400.000€
entre 80.000 et 400.000€
Zones cibles :
Angers, Rennes, Lille
Angers, Rennes, Lille
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Horizon
Des biens situés des villes de report prisées des jeunes actifs, ou le prix au m2 est accessible, et le potentiel de valorisation élevé.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 200.000€
entre 80.000 et 200.000€
Zones cibles :
Cholet, Niort
Cholet, Niort
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Héritage
Des appartements de type studio/T1 situés dans des villes à proximité d'attractions touristiques populaires toute l'année.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Location courte durée
Budget :
entre 80.000 et 150.000€
entre 80.000 et 150.000€
Zones cibles : Bourgogne Viticole, Chateaux de la Loire
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative
Charme
Des maisons de charme situées à la campagne, à 1H30 de grandes villes et pouvant accueillir une dizaine de personnes.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Location courte durée
Budget :
entre 300.000 et 700.000€
entre 300.000 et 700.000€
Zones cibles :
Vernon, à 1H de Paris
Vernon, à 1H de Paris
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative
Pulse
Des biens situés au coeur de villes patrimoniales, avec une forte population étudiante et une tension locative élevée.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 400.000€
entre 80.000 et 400.000€
Zones cibles :
Angers, Rennes, Lille
Angers, Rennes, Lille
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative
Horizon
Des biens situés des villes de report prisées des jeunes actifs, ou le prix au m2 est accessible, offrant un rendement très attractif.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 200.000€
entre 80.000 et 200.000€
Zones cibles :
Cholet, Niort
Cholet, Niort
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative
Vous souhaitez investir
en fractionné
clé-en-main
Vous êtes au bon endroit si ...
Vous cherchez à investir dans l’immobilier avec zéro charge opérationnelle
Vous recherchez une alternative aux SCPI ou au crowdfunding immobilier
Vous cherchez un investissement avec un rapport rendement-risque équilibré
Vous souhaitez optimiser votre fiscalité
Investissez en 2 minutes et touchez des revenus mensuels sans rien faire la gestion quotidienne des biens est assurée par les équipes Fragments. Vous n'avez pas à vous préoccuper de la recherche de locataires, de la maintenance ou des réparations, ce qui simplifie grandement l'investissement immobilier.
Avec un rendement moyen supérieur aux SCPI (4,52 % en 2023 contre 7 % en moyenne sur Fragments) et un risque maîtrisé comparé au crowdfunding immobilier (taux de défaut de 2% en 2023, en hausse en 2024), l’immobilier fractionné est une alternative attractive.
Nous sélectionnons des projets d’immobilier résidentiel situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, offrant un meilleur équilibre rendement-risque par rapport à d’autres types d’actifs immobiliers (tertiaire, neuf) risqués en 2024.
Vos investissements Fragments ne sont pas inclus dans le calcul de l'IFI, offrant ainsi un avantage fiscal significatif pour les hauts revenus (contrairement aux parts de SCPI ou à l’investissement immobilier en direct).
Vous cherchez à investir dans l’immobilier avec zéro charge opérationnelle
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Vous recherchez une alternative aux SCPI ou au crowdfunding immobilier
Avec un rendement moyen supérieur aux SCPI (4,52 % en 2023 contre 7 % en moyenne sur Fragments) et un risque maîtrisé comparé au crowdfunding immobilier (taux de défaut de 2% en 2023, en hausse en 2024), l’immobilier fractionné est une alternative attractive.
Vous cherchez un investissement avec un rapport rendement-risque équilibré
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Vous souhaitez optimiser votre fiscalité
Vos investissements Fragments ne sont pas inclus dans le calcul de l'IFI, offrant ainsi un avantage fiscal significatif pour les hauts revenus (contrairement aux parts de SCPI ou à l’investissement immobilier en direct).
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Vous n’avez pas le temps de faire des visites aux quatre coins de la France
Vous souhaitez une vraie analyse financière de votre investissement
Vous ne voulez pas gérer l’opérationnel (locataires, administratif, fiscalité...)
Vous ne savez pas par où commencer
Nos chasseurs sélectionnent et visitent pour vous les meilleures opportunités immobilières. Pas besoin de vous déplacer. Une analyse et un rapport de visite vous sont fournis.
Nous réalisons des analyses financières détaillées pour chaque projet (rendement, TRI cashflow, enrichissement, potentiel de revalorisation, estimation des revenus locatifs, impact sur la fiscalité…) pour une prise de décision éclairée.
Nous nous chargeons de la gestion locative et de toutes les démarches administratives, vous assurant ainsi une tranquillité d'esprit totale. Nous fournissons également un accompagnement fiscal pour déclarer votre investissement et ses revenus.
Se lancer pour la première fois dans l’immobilier peut être intimidant ! Notre équipe de chasseurs, architectes et analystes vous guide à chaque étape, de la définition de votre projet à la réalisation complète de votre investissement.
Vous n’avez pas le temps de faire des visites aux quatre coins de la France
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Fragments : une marque du groupe Prello
Fragments est une marque du groupe Prello qui a pour ambition de démocratiser et simplifier l’accès à la pierre avec ses trois marques : Je rêve d’une maison sur la résidence principale, Prello sur la résidence secondaire et Fragments sur l’investissement locatif.
+22 millions d’€
d’actifs immobiliers sous gestion
depuis 2021
depuis 2021
entre 6% et 8%
de rendement net sur l'ensemble du portefeuille des biens en location courte durée par Prello
42 experts
sur l'ensemble de la chaine de valeur (analystes, chasseurs, architectes...)
Une équipe de professionnels pour vous proposer le meilleur de l'investissement immobilier
Antoine
Head of investment
Responsable de la stratégie d’investissement au sein de groupe Prello, Antoine développe nos thèses immobilières et organise le sourcing et la sécurisation de nos biens sur nos différents concepts.
Benjamin
Responsable des chasseurs
Architecte de formation et ancien chasseur, Benjamin dirige à présent notre équipe dédiée à la recherche de biens, après avoir lui-même trouvé des centaines de biens pour nos clients.
Laetitia Robillard
Architecte
Forte de 15 ans d'expérience en architecture, Laetitia valorise chaque bien sélectionné avec des plans 3D et supervise les travaux pour maximiser leur potentiel.
Chloris
Chasseuse immobilière
Chloris, chasseuse immobilière depuis plus de 10 ans, est spécialisée dans l'identification d'appartements d'exception pour une clientèle de particuliers et d'investisseurs.
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Chasseuse immobilière
Chasseuse depuis 4 ans, Marie a trouvé des dizaines d’appartements pour particuliers et investisseurs, principalement sur Paris Sud et les zones périphériques ouest et sud.
Anthony Freitas
Analyste immobilier
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Vincent Moulin
Analyste immobilier
Il offre un accompagnement complet aux clients dans la concrétisation de leur projet d'investissement locatif, englobant le brief initial, la recherche ciblée, et l'analyse approfondie.
Découvrez Fragments en vidéo.
Antoine, General Manager de Fragments, répond à vos questions concernant le concept de Fragments et les projets en cours.
Vos Questions Nos Réponses
Comment investir dans un projet ?
1 - Inscrivez-vous sur le site Fragments
2 - Cliquez sur n’importe quel bouton “Investir” et complétez votre profil en remplissant le questionnaire avec vos informations d’identité. Ce questionnaire est une mesure obligatoire à laquelle nous sommes soumis, permettant de lutter contre le blanchiment d’argent.
3 - Une fois votre profil validé (cela peut prendre jusqu'à 24h), vous pourrez créditer votre porte-monnaie en achetant des fragments ou bien investir directement sur le projet qui vous intéresse s’il y a une vente en cours.
4 - Une fois le montant de la collecte atteint sur un projet, nous pourrons finaliser la vente et commencer les travaux de rénovation. Vous commencerez à toucher vos premiers revenus à la fin du premier mois de location.
Que se passe-t-il si l’objectif de financement d’un projet n’est pas atteint ?
Nous vous reversons 100% de votre investissement, commission de souscription incluse. Cela est contractualisé dans les termes et conditions des obligations.
Quel est le cadre réglementaire ?
Le cadre dans lequel nous vous permettons d'investir est un cadre régulé par l'AMF et est celui de l'offre au public de titres financiers. Nous devons déposer un document d’information synthétique (DIS) auprès de l’AMF avant l’émission des titres. Ce document détaille les modalités du projet ainsi que les termes et conditions des obligations et les risques liés à l’investissement. Nous vous faisons également parvenir ce document par mail avant votre souscription depuis notre site.
Je suis non-résident. Quelle sera ma fiscalité ?
Vous pouvez tout à fait investir en tant que non-résident. Votre fiscalité sera sensiblement différente puisque les intérêts qui vous seront versés seront exonérés de tout prélèvement en ou retenue à la source en France - sauf à ce que le compte bancaire sur lequel ces derniers seront versés est situé dans un Etat ou Territoire Non Coopératif (ETNC). Ces intérêts seront cependant imposables dans votre état de résidence.
N’est-il pas risqué d’exploiter les biens en location courte durée ?
Dans les grandes villes où les gens ont du mal à se loger, les plateformes comme Airbnb contribuent à l’augmentation des loyers et du prix au m2. Il est donc normal que la réglementation se durcisse afin de réguler le marché.
Dans les zones plus rurales (c’est notre stratégie d’investissement), la logique est totalement inverse. Les plateformes de location courte durée permettent d’augmenter l’attractivité de certaines zones sans créer de déséquilibre.
Les maires de petits villages n’ont aucun intérêt à interdire Airbnb, cela permet à l’inverse de dynamiser le marché local et en faire profiter tout le monde.
Un analyste immobilier
vous recontactera sous 48H.
vous recontactera sous 48H.
Attention : nous gérons uniquement les projets d'investissement locatif (c'est-à-dire l'achat dans le but de louer et de générer un rendement) et non les locations.
