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Investissez dans l'immobilier dès 50€ et percevez des revenus tous les mois
Des projets soigneusement sélectionnés par nos analystes
Des revenus versés tous les mois
Un rendement de 6 à 8% net
Pourquoi investir dans l’immobilier fractionné avec Fragments ?
Un placement immobilier simple et sécurisé offrant le parfait équilibre entre risque, rendement et liquidité.
Une alternative aux SCPI et au crowdfunding
Un rendement net supérieur aux SCPI (4,52 % en 2023 contre 7 % en moyenne sur Fragments) et un risque maîtrisé comparé au crowdfunding immobilier (taux de défaut de 2% en 2023, en hausse en 2024)
Un investissement conforme et sécurisé
Vous investissez dans un cadre conforme à l’AMF et êtes totalement remboursé si un projet n’est pas financé à 100%. De plus, vos obligations bénéficient d’une clause de nantissement.
Des sous-jacents à fort potentiel de valorisation
Nous investissons dans des biens résidentiels situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, évitant ainsi les risques associés à d'autres types d'actifs immobiliers (tertiaire, neuf) en 2023.
100% transparent, zéro frais cachés
Les rendements annoncés sont nets de tous frais : aucune commission d'entrée, de sortie ou de gestion. Tout est déjà inclus dans le calcul.
Maximisez vos profits via les intérêts composés en réinvestissant vos revenus Fragments dans de nouveaux projets
Diversifiez votre porte-monnaie en investissant dans plusieurs projets
Faites fructifier votre capital en investissant à votre rythme, selon vos moyens
Réinvestissez vos gains au fil du temps afin d'augmenter votre capital total
Découvrir notre simulateur d'intérêts composés
Investir dans l'immobilier n'a jamais été aussi simple
Investissez en 2 minutes,
à partir de 50€ minimum et 0 charge mentale
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Revendez quand vous le souhaitez
Conformité, sécurité et protection des investisseurs
Investissement conforme au cadre réglementaire français
Conformément à la loi française (Code Monétaire et Financier, article L411-2), Fragments dépose auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) un descriptif détaillé de chacun des projets financés, aussi appelé "DIS", document d'information préalable.
Remboursement total si un projet n'est pas financé à 100%
Si vous investissez dans un projet Fragments et nous n'atteignons pas le montant total de la collecte, vous serez intégralement remboursé de votre investissement 48 heures après la date de fin de la collecte du projet concerné.
Nantissement de vos titres obligataires
Si vous investissez dans un projet qui ne génère pas de revenus pendant 12 mois consécutifs, ou en cas de défaut de paiement, le nantissement de vos obligations peut être activé. En résumé, le bien est revendu et la somme obtenue de cette revente sert à rembourser les investisseurs.
Investissement locatif fractionné : les projets en cours et à venir
Choisissez votre projet, investissez dès 50€ et bénéficiez de vos revenus tous les mois
8,02% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,03% /an
Rendement net
Rendement net moyen estimé qui intègre l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
-€
à financer
8,26% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,62% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
357 investisseurs
L'Armada : T2 dans le centre ville de Rouen
148 950€
Rouen, Seine-Maritime
Terminée
7% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
6,14% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
530 investisseurs
Le Royal : T2 au coeur des Chateaux de la Loire
172 250€
Blois, Loir-et-Cher
Terminée
8,58% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,11% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
457 investisseurs
🔒 Disponible en septembre
Projet à venir
8,02% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,03% /an
Rendement net
Rendement net moyen estimé qui intègre l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
-€
à financer
Découvrir ce projet
Le Moutarde : studio rénové au coeur de Dijon
99 750 €
Dijon, Côte-D'Or
Terminée
8,26% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,62% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
357 investisseurs
L'Armada : T2 dans le centre ville de Rouen
148 950 €
Rouen, Seine-Maritime
Terminée
7% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
6,14% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
530 investisseurs
L'Authentique : T3 au coeur de Dijon
259 950€
Dijon, Côte-d'Or
Terminée
8,41% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,02% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
829 investisseurs
Investissement locatif clé-en-main les projets réalisés pour nos clients
Du studio à l’immeuble de rapport, ils ont choisi Fragments pour leur projet d’investissement locatif
Belle maison Normande
2022
Saint-Ouen-De-Thouberville
Charme
7,02% /an
Rendement
835.560 €
Prix total du projet
Un grand T2 à Cholet
2023
Cholet, Pays de la Loire
Horizon
6,02% /an
Rendement
145.000 €
Prix total du projet
32m² en centre ville de Dijon
2023
Dijon, Bourgogne-Franche-Comté
Héritage
7,81% /an
Rendement
154.143 €
Prix total du projet
Notre stratégie d'investissement : la location courte durée
Nous sélectionnons des biens situés dans des villes moyennes, que nous exploitons en location courte durée. Ce mode de location offre des rendements supérieurs à la location longue durée de 2% en moyenne.
Vous êtes au bon endroit si ...
Vous cherchez à investir dans l’immobilier avec zéro charge opérationnelle
Vous recherchez une alternative aux SCPI ou au crowdfunding immobilier
Vous cherchez un investissement avec un rapport rendement-risque équilibré
Vous souhaitez optimiser votre fiscalité
Investissez en 2 minutes et touchez des revenus mensuels sans rien faire; la gestion quotidienne des biens est assurée par les équipes Fragments. Vous n'avez pas à vous préoccuper de la recherche de locataires, de la maintenance ou des réparations, ce qui simplifie grandement l'investissement immobilier.
Avec un rendement moyen supérieur aux SCPI (4,52 % en 2023 contre 7 % en moyenne sur Fragments) et un risque maîtrisé comparé au crowdfunding immobilier (taux de défaut de 2% en 2023, en hausse en 2024), l’immobilier fractionné est une alternative attractive.
Nous sélectionnons des projets d’immobilier résidentiel situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, offrant un meilleur équilibre rendement-risque par rapport à d’autres types d’actifs immobiliers (tertiaire, neuf) risqués en 2024.
Vos investissements Fragments ne sont pas inclus dans le calcul de l'IFI, offrant ainsi un avantage fiscal significatif pour les hauts revenus (contrairement aux parts de SCPI ou à l’investissement immobilier en direct).
Vous cherchez à investir dans l’immobilier avec zéro charge opérationnelle
Investissez en 2 minutes et touchez des revenus mensuels sans rien faire; la gestion quotidienne des biens est assurée par les équipes Fragments. Vous n'avez pas à vous préoccuper de la recherche de locataires, de la maintenance ou des réparations, ce qui simplifie grandement l'investissement immobilier.
Vous recherchez une alternative aux SCPI ou au crowdfunding immobilier
Avec un rendement moyen supérieur aux SCPI (4,52 % en 2023 contre 7 % en moyenne sur Fragments) et un risque maîtrisé comparé au crowdfunding immobilier (taux de défaut de 2% en 2023, en hausse en 2024), l’immobilier fractionné est une alternative attractive.
Vous cherchez un investissement avec un rapport rendement-risque équilibré
Nous sélectionnons des projets d’immobilier résidentiel situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, offrant un meilleur équilibre rendement-risque par rapport à d’autres types d’actifs immobiliers (tertiaire, neuf) risqués en 2024.
Vous souhaitez optimiser votre fiscalité
Vos investissements Fragments ne sont pas inclus dans le calcul de l'IFI, offrant ainsi un avantage fiscal significatif pour les hauts revenus (contrairement aux parts de SCPI ou à l’investissement immobilier en direct).
Fragments : une marque du groupe Prello
Fragments est une marque du groupe Prello qui a pour ambition de démocratiser et simplifier l’accès à la pierre avec ses trois marques : Je rêve d’une maison sur la résidence principale, Prello sur la résidence secondaire et Fragments sur l’investissement locatif.
+22 millions d’€
d’actifs immobiliers sous gestion
depuis 2021
depuis 2021
entre 6% et 8%
de rendement net sur l'ensemble du portefeuille des biens en location courte durée par Prello
42 experts
sur l'ensemble de la chaine de valeur (analystes, chasseurs, architectes...)
Une équipe de professionnels pour vous proposer le meilleur de l'investissement immobilier
Antoine
Head of investment
Responsable de la stratégie d’investissement au sein de groupe Prello, Antoine développe nos thèses immobilières et organise le sourcing et la sécurisation de nos biens sur nos différents concepts.
Benjamin
Responsable des chasseurs
Architecte de formation et ancien chasseur, Benjamin dirige à présent notre équipe dédiée à la recherche de biens, après avoir lui-même trouvé des centaines de biens pour nos clients.
Laetitia Robillard
Architecte
Forte de 15 ans d'expérience en architecture, Laetitia valorise chaque bien sélectionné avec des plans 3D et supervise les travaux pour maximiser leur potentiel.
Chloris
Chasseuse immobilière
Chloris, chasseuse immobilière depuis plus de 10 ans, est spécialisée dans l'identification d'appartements d'exception pour une clientèle de particuliers et d'investisseurs.
Marie
Chasseuse immobilière
Chasseuse depuis 4 ans, Marie a trouvé des dizaines d’appartements pour particuliers et investisseurs, principalement sur Paris Sud et les zones périphériques ouest et sud.
Anthony Freitas
Analyste immobilier
Il procède à l'analyse détaillée de chaque projet client pour proposer des investissements rentables et alignés sur leurs stratégies, incluant une analyse de rentabilité exhaustive.
Vincent Moulin
Analyste immobilier
Il offre un accompagnement complet aux clients dans la concrétisation de leur projet d'investissement locatif, englobant le brief initial, la recherche ciblée, et l'analyse approfondie.
Vos Questions Nos Réponses
Comment investir dans un projet ?
1 - Inscrivez-vous sur le site Fragments
2 - Cliquez sur n’importe quel bouton “Investir” et complétez votre profil en remplissant le questionnaire avec vos informations d’identité. Ce questionnaire est une mesure obligatoire à laquelle nous sommes soumis, permettant de lutter contre le blanchiment d’argent.
3 - Une fois votre profil validé (cela peut prendre jusqu'à 24h), vous pourrez créditer votre porte-monnaie en achetant des fragments ou bien investir directement sur le projet qui vous intéresse s’il y a une vente en cours.
4 - Une fois le montant de la collecte atteint sur un projet, nous pourrons finaliser la vente et commencer les travaux de rénovation. Vous commencerez à toucher vos premiers revenus à la fin du premier mois de location.
Que se passe-t-il si l’objectif de financement d’un projet n’est pas atteint ?
Nous vous reversons 100% de votre investissement, commission de souscription incluse. Cela est contractualisé dans les termes et conditions des obligations.
Quel est le cadre réglementaire ?
Le cadre dans lequel nous vous permettons d'investir est un cadre régulé par l'AMF et est celui de l'offre au public de titres financiers. Nous devons déposer un document d’information synthétique (DIS) auprès de l’AMF avant l’émission des titres. Ce document détaille les modalités du projet ainsi que les termes et conditions des obligations et les risques liés à l’investissement. Nous vous faisons également parvenir ce document par mail avant votre souscription depuis notre site.
Je suis non-résident. Quelle sera ma fiscalité ?
Vous pouvez tout à fait investir en tant que non-résident. Votre fiscalité sera sensiblement différente puisque les intérêts qui vous seront versés seront exonérés de tout prélèvement en ou retenue à la source en France - sauf à ce que le compte bancaire sur lequel ces derniers seront versés est situé dans un Etat ou Territoire Non Coopératif (ETNC). Ces intérêts seront cependant imposables dans votre état de résidence.
N’est-il pas risqué d’exploiter les biens en location courte durée ?
Dans les grandes villes où les gens ont du mal à se loger, les plateformes comme Airbnb contribuent à l’augmentation des loyers et du prix au m2. Il est donc normal que la réglementation se durcisse afin de réguler le marché.
Dans les zones plus rurales (c’est notre stratégie d’investissement), la logique est totalement inverse. Les plateformes de location courte durée permettent d’augmenter l’attractivité de certaines zones sans créer de déséquilibre.
Les maires de petits villages n’ont aucun intérêt à interdire Airbnb, cela permet à l’inverse de dynamiser le marché local et en faire profiter tout le monde.
L'immobilier fractionné chez Fragments : comment ça marche ?
Fragments est une plateforme d'investissement immobilier fractionné, qui sélectionne des biens exploités en location courte durée dans lesquels vous pouvez investir à partir de 50€, et percevoir des revenus tous les trimestres.
Nous sélectionnons les projets immobiliers les plus rentables
Chasseurs, architectes et analystes étudient des dizaines de projets chaque mois pour vous proposer les plus rentables. Une fois inscrit, vous accédez à une analyse financière détaillée de chaque projet, comprenant le calcul du rendement, les travaux prévus et le calendrier. Les projets proposés vont de 150.000€ à 600.000€, pour un rendement net cible de 6% à 8%.
En savoir plus sur les critères de sélection
En savoir plus
Vous investissez à partir de 50€ dans les projets qui vous correspondent
Vous investissez dans les projets qui vous intéressent avec un ticket d'entrée de 50€ minimum. Concrètement, vous achetez des obligations, c'est à dire des titres de créances qui permettent de financer un projet dans sa globalité. En contrepartie de votre investissement, vous allez percevoir une rémunération tous les trimestres.
Nous rénovons le bien et gérons sa mise en location courte durée
L'argent récolté nous permet d'acheter et de rénover le bien, puis de le louer en location courte durée. Chez Fragments, nous maîtrisons l'ensemble de la chaîne de valeur de nos projets, depuis la recherche du bien par nos chasseurs, en passant par la rénovation effectuée par nos architectes, jusqu'à la gestion des locations par notre service de conciergerie interne.
Vous recevez un revenu tous les trimestres
Ces revenus proviennent de la location du bien dans lequel vous avez investi. Concrètement, nous collectons les revenus locatifs et les redistribuons à tous les investisseurs, au prorata de leur investissement initial. Vous pouvez suivre vos revenus sur votre espace client Fragments.
Vous récupérez votre investissement initial au bout de 8 ans (ou avant)
Nos obligations ont une durée de vie de 8 ans. C’est à dire que au bout de 8 ans, nous vous rachetons vos obligations, majorées de l'éventuelle plus-value. Si vous voulez revendre vos Fragments avant 8 ans, vous pouvez le faire sur notre marché de gré à gré (courant 2024) ou activer la clause de liquidité.
Téléchargez notre livre blanc sur l'immobilier fractionné :
Télécharger le livre blancPourquoi investir avec Fragments ?
Découvrez les avantages de Fragments par rapport aux principales alternatives de placement
Fragments
Le nouveau placement immobilier
de 6% à 8%
Dès 50€
Immobilier à fort potentiel
Faible risque
Garantie de premier rang
Liquidité modérée
Revenus trimestriels
Livret A
L’épargne classique
de 0,5% à 3%
Dès 10€
Epargne réglementée
Très faible risque
Capital garanti
Liquidité immédiate
Revenus annuels
Le livret A offre un placement très sécurisé, mais avec des perspectives de rendements variables et peu attractifs, distribués annuellement seulement.
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SCPI
La pierre-papier
de 4% à 5%
Dès 1.000€
immobilier tertiaire en crise
Risque modéré
Propriété indirecte
Faible liquidité
Revenus mensuels/trimestriels
La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
Voir en détails
Crowdfunding
Financement participatif immo
de 8% à 11%
Dès 100€
Promotion et achat/revente
Très risqué
Faibles garanties
Absence de liquidité
Revenus mensuels/trimestriels
Le crowdfunding immobilier affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).
Voir en détails
Fragments VS :
Fragments
SCPI
Rendement
6 à 8%
4 à 5%
Liquidité
Modérée
Faible
Risque
Faible
Modérée
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 1000 €
La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
Fragments
Livret A
Rendement
6 à 8%
0.5 à 3%
Liquidité
Modérée
Immédiate
Risque
Faible
Très faible
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 10 €
Le livret A offre un placement très sécurisé, mais avec des perspectives de rendements variables et peu attractifs, distribués annuellement seulement.
Fragments
Crowdfunding
Rendement
6 à 8%
8 à 11%
Liquidité
Modérée
Aucune
Risque
Faible
Très risqué
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 100 €
Le crowdfunding affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).
